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Mutuo Tasso Fisso 5 - 20 anni

Mutui casa UniCredit S.p.A.

Banca:
UniCredit S.p.A.
Prodotto:
Mutuo Tasso Fisso 5 - 20 anni
Descrizione

Il Mutuo Tasso Fisso 5-20 di Unicredit è un mutuo a rata costante che unisce alla sicurezza del tasso fisso la flessibilità di poter scegliere lungo l’intera durata del piano di ammortamento quale periodo indicizzare a tasso fisso. Al termine del periodo di tasso fisso il rimborso del mutuo prosegue automaticamente a tasso variabile. Ad esempio per un mutuo di durata 30 anni il mutuatario può scegliere di regolare il rimborso a tasso fisso per i primi 5, 10, 15 o 20 anni, lasciando il periodo residuo a tasso variabile.

Con il Mutuo Tasso Fisso 5-20 il mutuatario è libero di scegliere la durata della propria sicurezza, garantendosi un orizzonte temporale da 5 a 20 anni dove la sostenibilità della rata è garantita dal tasso fisso.

Mutuo Tasso Fisso 5-20 finanzia fino all'80% del valore dell' immobile, con durate da 5 a 30 anni.

Rata

Mensile.

Data la composizione del Mutuo Tasso Fisso 5 - 20 di UniCredit, le rate sono costanti nel tempo per la prima parte del piano di ammortamento indicizzato a tasso fisso - avente durata a scelta del mutuatario da 5 a 20 anni, mentre variano a seconda dei mercati finanziari nel caso di tipologia di tasso variabile, applicata per l'eventuale durata residua del mutuo.

Calcolo del tasso

Mutuo Tasso fisso 5- 20 anni prevede un periodo iniziale di durata tra 5 e 20 anni a tasso fisso, con indice IRS a scadenza ed una durata residua a tasso variabile, con indice Euribor 3 mesi.

Sono previste le seguenti combinazioni:

  • Mutuo tasso fisso TF 5: per i primi 5 anni tasso fisso indicizzato al parametro IRS 5 anni + spread, per l’eventuale durata residua tasso variabile con parametro indice Euribor 365/3 mesi
  • Mutuo tasso fisso TF 10: per i primi 10 anni tasso fisso indicizzato al parametro IRS 10 anni + spread, per l’eventuale durata residua tasso variabile con parametro indice Euribor 365/3 mesi
  • Mutuo tasso fisso TF15: per i primi 15 anni tasso fisso indicizzato al parametro IRS 15 anni + spread, per l’eventuale durata residua tasso variabile con parametro indice Euribor 365/3 mesi
  • Mutuo tasso fisso TF20: per i primi 20 anni tasso fisso indicizzato al parametro IRS 20 anni + spread, per l’eventuale durata residua tasso variabile con parametro indice Euribor 365/3 mesi

Per qualsiasi combinazione, al momento del passaggio automatico da tasso fisso a tasso variabile lo spread non subisce variazioni.

Target

Lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, autonomi e liberi professionisti, con età massima alla fine del contratto inferiore a 80 anni.

Importo finanziabile

Mutuo Tasso Fisso 5 - 20 finanzia da un minimo di 50.000 euro, fino all’80% del valore della casa, determinato come il minore tra il valore stimato dalla perizia immobiliare e il prezzo di acquisto.

Spese iniziali

Spese di istruttoria pari all’1,00% dell’importo del mutuo con il minimo di 750 euro ed un massimo di 1.300 euro.

Spese di perizia per la valutazione dell’immobile ad opera di perito beneviso alla banca, pari a 300 euro.

Gli adempimenti notarili sono corrisposti dal mutuatario direttamente al notaio.

E’ prevista un’imposta sostitutiva nella misura dello 0,25% dell’importo del mutuo per la finalità acquisto prima casa, nella misura del 2,00% per la finalità acquisto seconda casa.

Spese periodiche

Spese per la gestione della pratica pari a 30 euro.

Nessuna spesa per incasso rata.

Nessuna spesa per l’invio dell’avviso di scadenza e/o per la produzione ed invio delle certificazione interessi.

Spese per la variazione e/o restrizione dell'ipoteca pari ad un massimo di 150 euro, oltre alle spese e competenze notarili.

Spese per accollo mutuo pari ad un massimo di 250 euro.

Spese estinzione

L'Estinzione anticipata del mutuo non comporta alcuna spesa.

Assicurazione

L’erogazione del mutuo UniCredit richiede l’ assicurazione casa - polizza assicurativa incendio fabbricati – obbligatoria, a protezione dei rischi materiali e diretti sull’immobile e sulle eventuali dipendenze.

Il mutuatario può scegliere la propria compagnia di assicurazione oppure sottoscrivere la copertura proposta da UniCredit Spa, con premio pari allo 0.02% della somma assicurata, corrispondente al valore di perizia dell’immobile (LTV maggiore del 60%), ovvero dell’importo del mutuo (LTV inferiore al 60%), per il numero di anni del finanziamento. La polizza prevede il pagamento del premio unico anticipato, unitamente alle imposte previste dalla legge, alla stipula del mutuo.

UniCredit propone una serie di coperture assicurative facoltative, a discrezione del mutuatario:

  • Polizza assicurativa temporanea caso morte, che prevede il rimborso di un capitale pari al debito residuo del mutuo nel caso di decesso del mutuatario. La polizza contempla sia il premio unico anticipato che il premio ricorrente annuo, incluso nella rata del mutuo.
  • Creditor Protection, polizza collettiva a garanzia della capacità di rimborso del mutuo al manifestarsi del sinistro. L’assicurazione mutuo offre il pagamento di un capitale pari al debito residuo in linea capitale in caso di morte o invalidità totale permanente del mutuatario o il pagamento delle rate del mutuo per tutta la durata del sinistro in caso di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all’attività lavorativa. La polizza creditor protection prevede un premio unico anticipato, trattenuto dall’importo di mutuo erogato di importo pari allo 0,025% del capitale iniziale richiesto per il numero dei mesi di durata del finanziamento casa.
  • Casa Protetta, set di polizze a garanzia della casa e del suo contenuto, con protezioni adatte alle esigenze di ogni mutuatario, basata su 2 pacchetti assicurativi, Base e Top. La copertura Base prevede la copertura per Responsabilità Civile per danni a terzi, la protezione per danni ai contenuti da incendio e l'assistenza per gli interventi urgenti. Il pacchetto Top integra le coperture del pacchetto Base con protezioni derivanti da cortocircuito e fulmine, allagamenti, rottura di vetri, incendio locali e furto.
Garanzie

Ipoteca di primo grado sull’immobile, per un valore pari al 200% dell’importo del mutuo erogato.

Note

La durata massima della fase di istruttoria, dalla consegna della documentazione completa, è 40 giorni.

La disponibilità dell’importo dalla stipula dell’atto avviene i massimo 11 giorni.

Per ottenere un mutuo UniCredit è necessario presentare in filiale:

  • Documentazione anagrafica e reddituale relativa a tutti gli intestatari del finanziamento ed ai garanti, se presenti.
  • Documentazione tecnica e catastale riguardante l'immobile offerto in garanzia.

Le modalità di rimborso prevedono solo l'addebito automatico in conto corrente delle rate di rimborso a periodicità mensile.

E' previsto un peammortamento tecnico dall’erogazione del mutuo fino alla decorrenza dell’ammortamento, con metodo alla francese

Benefici
  • Libertà nella scelta del piano di ammortamento del mutuo
  • Tasso fisso iniziale per 5, 10, 15 o 20 anni a scelta del mutuatario, con la certezza della rata
  • Eventuale durata residua a tasso variabile
  • Ampia scelta di prodotti assicurativi a tutela del credito
Istante di erogazione

Atto notarile.

Finalità

Acquisto prima casa, Acquisto seconda casa, Ristrutturazione.